» » В Московской области выгодно покупать земельные участки

 

В Московской области выгодно покупать земельные участки

Автор: lonel от 26 января 2018, посмотрело: 530

Масса покупателей участков в Московской уже лишились своих денег- способы обмана жуликами отточены и проверены десятилетиями. Как купить землю в Подмосковье и не быт обманутым? Разберемся вместе.
Первое, что нужно проверить при покупке земли для строительство- документы на землю. Самая распространенная уловка лже- продавцов земли в Подмосковье-когда говорят, что документы на землю находятся на регистрации в администрации района и на днях должны быть. Пока же для закрепления договора нужно заплатить деньги по предварительному договору.
Нужно знать, что предварительный договор ни к чему, кроме как к подписанию основного договора не обязывает. И ушлые юристы мошеннических структур всегда могут подготовить такой основной договор, что вы его не сможете подписать. Ознакомьтесь с понятиями ничтожных и оспоримых договоров.
И такая схема действовала почти в каждом втором поселке Подмосковья. У нас продажа земельных участков в Московской области недорого.
Если земля куплена у откровенных жуликов, придется смириться с потерей денег. В лучшем случае это грозит только потерей денег за купленную землю. В худшем- если купивший землю умудрился построить на ней дом, положение гораздо серьезнее.
Если же покупатель купил землю у ее хозяев, которые просто по каким- то причинам не оформляют проданные участки, этот вопрос решим. Пусть даже это наступит через несколько лет.
Если деньги  за участок отданы по каким- то договорам без оформления участка на нового хозяина- маневр очень не велик. Или закидывать продавца земли письмами через различные ведомства- прокурора, власти района, депутатов, структуры по защите прав потребителя или идти в суд.
Результат разбирательства в суде может быть различен- если продавец земли реальный, документы рано или поздно появятся, если продавец всего лишь аферист, здесь выход только один- заведение уголовного дела по факту мошенничества. Но это вряд ли поможет вернуть деньги.
По существу здесь имеет место обычный факт двойной продажи участков. Сначала старый хозяин распродал участки собственникам под строительство домов, но землю на них не переоформил, а потом продал весь поселок новому собственнику, на которого оформил землю официально.
В этом случае обычно все происходит так- новый собственник начинает вымогать деньги с купивших участки во второй раз. Причем, чем выше степень готовности построенных домов на участках, тем выше требования нового собственника. Ведь с юридической стороны он прав- он законный владелец земли.
Поэтом правило здесь одно- пока на руках нет документов на владение землей, не стоит начинать строительство. Хотя и это не панацея. История полна случев, когда землю отбирали уже у законных владельцев. Последний случай такого отъема земли произошел в Подмосковье.
Бывший министр Обороны Сердюков незаконно продал земли министерства обороны в Дмитровском районе своим подельникам. Те- продали частным лицам. которые выстроили там дома. Новый министр Обороны Шойгу эту сделку оспорил, и люди, добросовестно оформившие и оплатившие свои дома и земли, остались ни с чем.



Категория: Происшествия